Projektsteuerung & Bauüberwachung – Ihre Fragen, unsere Antworten.

Die DLC Ingenieurs- & Planungsgesellschaft mbH ist ein Ingenieur- und Planungsbüro für Bauwesen mit Standorten in Frankfurt am Main und Eschau (Bayern). DLC übernimmt Projektmanagement, Projektsteuerung, Bauherrenvertretung, Generalplanung, Ausschreibung und Vergabe sowie Objektüberwachung für Neubau- und Sanierungsprojekte. Über 80 Projekte wurden bereits erfolgreich realisiert.

DLC steht für Digital Lean Construction: Digital – moderne Software und KI für Bauprozesse; Lean – schlanke Abläufe für höchste Effizienz; Construction – offene Zusammenarbeit in allen Bauphasen.

DLC hat zwei Standorte: Hanauer Landstraße 289, 60314 Frankfurt am Main, und Bergstraße 4, 63863 Eschau. Der Schwerpunkt liegt im Rhein-Main-Gebiet und in Hessen; Projekte werden darüber hinaus auch in Bayern und Baden-Württemberg betreut.

DLC arbeitet für Projektentwickler, Investoren, Bestandshalter, Industrie- und Handelsunternehmen sowie öffentliche Auftraggeber. Zu den Kunden zählen u. a. Lufthansa Group, Fraport, Tishman Speyer, ALDI SÜD, die Schwarz Gruppe, DWS, GOLDBECK, Instone Real Estate, die ABG Frankfurt Holding und der Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen (LBIH).

DLC deckt alle HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 ab – von der Grundlagenermittlung (LPh 1) über Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LPh 2–4), Ausführungsplanung (LPh 5), Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (LPh 6–7) und Objektüberwachung (LPh 8) bis zur Objektbetreuung (LPh 9). Kernkompetenz sind die Leistungsphasen 6 bis 9; die Leistungsphasen 1 bis 5 übernimmt DLC als Generalplaner.

Projektsteuerung ist eine Bauherrenaufgabe: Sie organisiert das Gesamtprojekt, überwacht Termine, Kosten und Qualitäten und bereitet Entscheidungen vor. Objektüberwachung (HOAI LPh 8) findet auf der Baustelle statt: Sie prüft, ob die Ausführung den Plänen, Verträgen und anerkannten Regeln der Technik entspricht, koordiniert die Gewerke und führt Abnahmen durch. DLC bietet beides – einzeln oder kombiniert.

Als Bauherrenvertretung handelt DLC im Interesse des Auftraggebers gegenüber Planern, Generalunternehmern und Behörden. Typische Leistungen sind Bemusterung, Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle, Nachtragsprüfung, Mängelmanagement und die Begleitung von Abnahmen – so etwa beim WINX Tower auf dem Frankfurter MainTor-Areal.

HBO steht für die Hessische Bauordnung. Sie verlangt für genehmigungspflichtige Bauvorhaben eine verantwortliche Bauleitung, die darüber wacht, dass die Baumaßnahme den öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den genehmigten Unterlagen entsprechend ausgeführt wird. DLC übernimmt diese Funktion in zahlreichen Frankfurter Projekten, etwa beim Junghof, bei Mainzero oder bei Drei Horizonte.

Anti-Claim-Management schützt den Bauherrn vor unberechtigten Nachtragsforderungen und Bauzeitansprüchen. DLC dokumentiert den Bauablauf lückenlos, prüft Nachträge dem Grunde und der Höhe nach und reagiert frühzeitig auf Behinderungsanzeigen – damit Budget und Termine halten.

Ja. DLC erstellt Leistungsbeschreibungen (z. B. funktionale Leistungsbeschreibungen), führt Ausschreibungen digital über Cosuno durch, erstellt Preisspiegel und begleitet die Vergabe. Anschließend überwacht DLC den Generalunternehmer bis zur Abnahme – wie beim Projekt Guiolletstraße für Rothenberger.

• Archicad – BIM-Modellierung und digitale Bauwerksmodelle
• Cosuno – Ausschreibung, Vergabe und Kostenmanagement
• Capmo – digitale Baudokumentation und Planverwaltung
• MS Project – detaillierte Terminplanung
• costeo – automatisierte Rechnungsprüfung, Aufmaßprüfung und Baukostencontrolling nach DIN 276

DLC arbeitet mit costeo, der Software für automatisierte Rechnungsprüfung, Aufmaßprüfung und Baukostencontrolling. Das Tool ordnet alle Kosten den Kostengruppen der DIN 276 zu und stellt Kostenberechnung, Aufträge, Nachträge und Prognosen in einem Soll-Ist-Vergleich in Echtzeit gegenüber. Automatische Warnmeldungen zeigen Budgetabweichungen früh, sodass Gegenmaßnahmen rechtzeitig eingeleitet werden können.

DLC integriert KI in seine digitalen Werkzeuge – etwa für KI-gestützte Kostenschätzungen und Preis-Benchmarks in der Vergabe, für die automatisierte Analyse von Projektdaten und für schnellere Reaktionen bei Abweichungen. Ziel sind fundierte Entscheidungen, weniger Fehler und Just-in-Time-Anpassungen in jeder Projektphase.

Alle Abläufe bei DLC sind vollständig digitalisiert. Baudokumentation, Terminpläne und Kostenstände liegen jederzeit aktuell vor und sind rund um die Uhr für Ihre Projekttransparenz verfügbar.

DLC managt Projekte mit einem Volumen von 1 Million bis 1,1 Milliarden Euro – von der Crew Lounge mit 560 m² bis zum Hochhaus mit über 34.000 m² Fläche. Zum Portfolio gehören Büro- und Gewerbeflächen, Mehrfamilienhäuser, Schulen, Kitas, Industrieparks und Flughafenbauten.

Ja, das ist eine Kernkompetenz. Am Flughafen Frankfurt hat DLC u. a. die Sanierung von Terminal 1, Gebäude 201 (41.000 m² BGF) und das Aviation Training Center LH391 bei laufendem Betrieb begleitet – auch ohne vollständige Bestandsunterlagen.

Ja. Das Team verbindet Planung, Bauleitung, BIM, Nachhaltigkeit und Energieberatung und integriert ESG-Anforderungen sowie Zertifizierungssysteme wie DGNB, QNG, LEED und Cradle to Cradle (C2C) in die Projektabwicklung. Referenzen umfassen u. a. Gebäude mit DGNB-Zertifizierung und LEED Platin.

Ja. Refurbishment und Sanierung im Bestand machen einen großen Teil der Projekte aus – von der Brandschutzsanierung über die Umnutzung einer Lagerhalle zum Labor bis zur Sanierung denkmalgeschützter Hallen.

Nach einem ersten Gespräch zu Ziel, Budget und Zeitrahmen definiert DLC den passenden Leistungsumfang. Jedes Projekt wird maßgeschneidert in die DLC-Systeme integriert; Sie erhalten feste Ansprechpartner und transparente Berichte über Termine, Kosten und Qualität.

Telefon: +49 (0) 69 24747134 0 · E-Mail: info@dlc-gmbh.eu · Frankfurt: Hanauer Landstraße 289, 60314 Frankfurt am Main · Eschau: Bergstraße 4, 63863 Eschau.

DLC sucht regelmäßig Bauleiter und Bauüberwacher (m/w/d) mit Studium im Bauingenieurwesen oder in der Architektur sowie Verstärkung in der Büroorganisation. Bewerbungen gehen an info@dlc-gmbh.eu.